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Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

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Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Vendu

Prochaine visite libre

90 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), H3L 1J2

Opportunité! Localisation de choix, coin de rue, bordé de haies, face au parc Nicolas Viel(terrains de tennis) avec vue sur la Rivière-des-Prairies. Zone non-inondable. Construction de qualité 1953 briques et pierres de 36'x 36', sur un terrain de 6550 pi.ca. 2e étage complètement rénové: 5-½ avec chauffage électrique payé par locataire (1671,45$ en 07-2022). Rez-de-chaussée et sous-sol en bon état prêt à rénover à votre goût; 2+1 chambres à coucher, 1+1 salles de bain. Garage double, chauffage à eau chaude et plinthes électriques. Murs et moulures en plâtre. Possibilité de transformer en triplex ou agrandir. Voir addenda. Facile à visiter!

  • Superficie du terrain: 6 551 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 19
  • Année de construction : 1953
JULIE ROY
Courtier immobilier agréé
LOUISE THERRIEN
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

36'50" X 36'50" Irrégulières

1953

Aluminium

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Pierre

Bitume et gravier

Attaché , Double largeur , Intégré

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Opportunité à ne pas manquer !! Localisation de choix, coin de rue, bordé de haies pour garder l'intimité, face au parc Nicolas Viel et à la rivière des Prairies. Zoné non- inondable.

Construction de qualité 1953 briques et pierres de 36' x 36', entièrement détachée, sur un terrain de plus de 6 550 pi.ca offrant ainsi la possibilité de transformer la propriété en triplex, ajouter une maison de ville ou tout simplement agrandir la propriété actuelle (sujet à l'approbation des permis de la municipalité).

2e étage entièrement rénové offrant ainsi un spacieux 5-½ avec chauffage électrique payé par locataire, loué $1671.45 à compter de juillet 2022).

Air climatisé mural dans chaque logement. 2 réservoirs à eau chaude en location 58,36$/mois pour les deux.

Rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol en bonnes conditions, présentement vacant; 2 chambres au rez-de-chaussée plus 1 chambre à coucher au sous-sol, grand salon offrant une vue sur la rivière, 1+1 salles de bain. Garage double, chauffage à eau chaude et plinthes électriques. Murs avec panneaux de plâtre et moulures architecturales. Plusieurs opportunités s'offrent à vous ou simplement laisser tel quel avec un petit coup de peinture !! Transformation en triplex, agrandissement de la propriété actuelle ou ajout d'une maison de ville car seulement 50% du terrain est utilisée !
Certificat de localisation à jour !Donc pas de délai supplémentaire

Nombreuses rénovations faites depuis les dernières années:

- 3/4 balcons refaits en fibre de verre (sauf celui à l'arrière du rdc)
- 2ième étage entièrement rénové (voir DV pour détails)
- Nouveau panneau électrique au 2ième étage

De plus:
- Certaines fissures de fondation mais aucune infiltration d'eau donc facile à réparer.
- En février 2022, test d'amiante effectué sur le crépi du plafond du garage (test joint). Il y a un pourcentage d'amiante dans le crépi, ce qui était dans les normes de construction à l'époque mais aucune loi rend obligatoire l'enlèvement du crépi. Si on prévoit le retirer, manipuler selon les règles de l'art par un professionnel spécialisé dans le domaine.
2022 Février - Retirer le réservoir à l'huile et la chaudière par des professionnels. Maintenant converti à l'électricité.

Immeuble présentement utilisé en Duplex mais pouvant être converti en Triplex ou même ajout possible d'une maison de ville à l'arrière étant donné la superficie du terrain (esquisse de plans disponibles, sujet à la règlementation de la municipalité, à vérifier par l'acheteur). Possibilité d'utiliser jusqu'à 50% du terrain).

Activités à proximité:
- Superbe piste cyclable de renommée internationale le Parcours Gouin
- Parc Nicolas Viel avec ses terrains de tennis
- Promenades Fleury avec 245 commerces et restaurants
- Ecoles primaires et secondaires
- Station de Métro Henri-Bourassa
- Site nautique Sophie-Barat(location kayak, rabaska,etc.)
- Épiceries
- Pont Viau, etc..

Contacter-nous rapidement !!!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

36'50" X 36'50" Irrégulières

1953

Aluminium

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Pierre

Bitume et gravier

Attaché , Double largeur , Intégré

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

6 550,92 Pi2

L'autre côté de la rue de la Rivière-des-Prairies , Bordé par l'eau : RIVIERE

Terrain de coin , Bordé par des haies

Plat

Sur l'eau

Asphalte

Allée : 4 , Garage : 2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 2e niveau 9'10" X 15'9" Bois
1 (app.) Salle à manger 2e niveau 9'10" X 13'4" Bois
1 (app.) Cuisine 2e niveau 12'7" X 14' Céramique
1 (app.) Chambre 2e niveau 12'4" X 10'10" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 12'5" X 12'10" Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 8' X 6'5" Céramique
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 11'4" X 10'11" Bois
2 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'9" X 4'1" Céramique
2 (app.) multi-fonctions 1er niveau/RDC 9'10" X 15'9" Bois ou salle multiples
2 (app.) Salon 1er niveau/RDC 12'5" X 12'10" Bois coin/2 grandes fenêtres
2 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 13'4" X 9'10" Bois grande fenêtre
2 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'7" X 14'1" Céramique accès au balcon
2 (app.) Garde-manger walk-in 1er niveau/RDC 4'8" X 4' Céramique
2 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 13' X 11' Bois
2 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12'4" X 10'10" Bois
2 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 8' X 5'6" Céramique bain/douche
2 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 15'9" X 11'11" Parqueterie 2 fenêtres
2 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 5'9" X 3'8" Céramique
2 (app.) Chambre Sous-sol 1 15'10" X 11' Parqueterie ou bureau
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

90 Gouin ouest: habillage des fenêtres, lave-vaisselle, unité murale de climatisation dans la salle à manger, habillage des fenêtres et luminaires tels qu'installés. 10925 St-Urbain: lave-vaisselle, four micro-ondes, unité murale de climatisation

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
90 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), H3L 1J2
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 13.1%
  • 12.8%
  • 8.9%
  • 14.2%
  • 48.2%
  • 5.6%
  • 5.9%
  • 24.6%
  • 63.1%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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