$689,900 +GST/QST

Two or more storey for sale - Shawinigan (Grand-Mère)

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Two or more storey for sale - Shawinigan (Grand-Mère)

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Next Open House

85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère), G9T 2G4

Le Manoir du Rocher (le « Manoir » tout court, pour qui a le privilège d'une familiarité avec ce lieu iconique): une propriété de prestige opérée comme lieu d'hébergement touristique depuis plusieurs années. Cet endroit fait le bonheur des touristes locaux et internationaux -- vacanciers de passage, souvent pour une escapade au Parc national de la Mauricie -- et la grande fierté des Grandmérois, natifs ou d'adoption! Cet immeuble offre 4 chambres en location de courte durée, chacune pourvue de sa salle de bains attenante et privée (tarifs de 179 $ à 239 $ ou 989 $ par nuit pour le Manoir au complet). Une opportunité unique à ne pas manquer!

  • Lot area: 9,610 SF
  • NUMBER OF ROOMS : 18
  • Year built : 1916
NATACHA BUSTROS
Residential and Commercial Real Estate Broker
Brokers tranquilit
Building details and property interior
Particularities plusParticularities minus

50'6" X 42'10" Irregular

1916

Aluminum , Wood , PVC

Casement , French door

Stone

Blocs de béton & bardeaux de bois (garage) , Stone , Vinyl

Asphalt shingles , Elastomeric membrane

Attached , Garage attaché (1) / Garage détaché (2) , Heated , Detached , Double width or more , Single width

LAV/SÉCH au RDC et 2e connections au RDJ : RC

Ensuite bathroom , Ensuite powder room , Whirlpool bath , Separate shower

6 feet and more , Espace à réhabiliter / rénover

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bâtiment exceptionnel, de construction robuste, idéalement situé au coeur des commodités citadines et à quelques pas d'espaces verts tout à la fois: la nature en ville!

Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu, qu'il s'agisse de:

- maximiser votre potentiel de revenus en opérant à fond ce lieu d'hébergement touristique par la location de courte durée et en optimisant les revenus de location de la salle de conférences

- ajouter un volet restauration ou café-terrasse à l'offre de services actuelle (avec boissons alcoolisées ou non)

- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer un revenu d'appoint selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions

- occuper une portion de l'espace à votre disposition, en réserver une autre pour la location (court ou long termes) pour réduire vos frais et en consacrer une autre à l'exploitation d'un bureau à domicile ou à la conduite d'autres activités commerciales

- trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)

Pour rappel, le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique (cote d'appréciation Google 4.8/5) offrant de la location de courte durée à partir des tarifs par nuit suivants:

La Provençale, 179 $
La Zen, 179 $
La Suite du Manoir, 199 $
La Familiale double, 239 $
Le Manoir du Rocher au complet, 989 $
Salle de conférences, 200 $

La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).

En ce qui concerne le stationnement, la portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente une opportunité de développement par l'ajout d'une terrasse en surplomb avec vue magnifique sur la Rivière, la ville, la Marina et le Rocher de Grand-Mère.

Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :

H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective

C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés

C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique

P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire

Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.

www.manoirdurocher.com

Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!

Building details and property interior
Particularities plusParticularities minus

50'6" X 42'10" Irregular

1916

Aluminum , Wood , PVC

Casement , French door

Stone

Blocs de béton & bardeaux de bois (garage) , Stone , Vinyl

Asphalt shingles , Elastomeric membrane

Attached , Garage attaché (1) / Garage détaché (2) , Heated , Detached , Double width or more , Single width

LAV/SÉCH au RDC et 2e connections au RDJ : RC

Ensuite bathroom , Ensuite powder room , Whirlpool bath , Separate shower

6 feet and more , Espace à réhabiliter / rénover

Lot and exterior features
Particularities plusParticularities minus

123'9" X 72'8" Irregular

9,610.02 SF

Marina de Grand-Mère à 750 m

Bordered by hedges , Landscaped

Sloped , Flat

Rocher de Grand-Mère , View of the water , Panoramic , View of the city

Asphalt , Allée: 3 côte-à-côte, 2 tandem / Ruelle: 3, tandem , Double width or more , Unpaved , With outside socket

Driveway : 8 , Garage : 3

Restaurants, Cafés, Commerces, Église , Highway , CEGEP , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , High school , Cross-country skiing , Public transportation

Room details
Particularities plusParticularities minus
Room Level Dimensions Flooring Description
Hall 1st level/Ground floor 24'7" X 6'8" Slate
Conference Room 1st level/Ground floor 16'6" X 18'2" irr. Wood Foyer électrique
Primary bedroom 1st level/Ground floor 10'9" X 9' irr. Wood Pièce double: Chambre & bureau
Primary bedroom 1st level/Ground floor 10'4" X 14' irr. Wood Pièce double: Chambre & bureau
Bathroom 1st level/Ground floor 5'3" X 9' irr. Ceramic Attenante à la càc & bureau
Dining room 1st level/Ground floor 12'1" X 14' Wood
Kitchen 1st level/Ground floor 18'6" X 13'7" Ceramic
Laundry room 1st level/Ground floor 6'5" X 7'11" Ceramic
Living room 1st level/Ground floor 19'11" X 19'5" Wood
Vivoir 1st level/Ground floor 17'1" X 9'10" Ceramic
Coin de lecture 1st level/Ground floor 9'7" X 6'7" irr. Au bas de l'escalier
Primary bedroom 2nd level 21'3" X 12'2" irr. Ceramic Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom 2nd level 7'7" X 3'3" irr. Ceramic Attenante à la càc
Primary bedroom 2nd level 12'9" X 18'6" irr. Ceramic Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom 2nd level 5'3" X 3'11" irr. Ceramic Attenante à la càc
Salon privé dans chambre 2nd level 19'7" X 12' irr. Wood Plafond de 13 pieds de hauteur
Primary bedroom 3rd level 12'6" X 10'6" irr. Wood Plafond de 13 pieds de hauteur
Bathroom 2nd level 11'1" X 7'4" irr. Slate Attenante à la càc
Passage 2nd level 17'5" X 4'7" irr. Wood
Espace à développer et optimiser Garden Level 32'1" X 26' irr. Concrete Cuisine-sàm-salon-2 càc-sdb
Characteristics
Particularities plusParticularities minus

Convection baseboards , Electric baseboard units , Radiant

Electricity

Foyer électrique , Wood stove , Stove - Other

Central vacuum cleaner system installation , CARAC.EQUI.BALC , CARAC.EQUI.COUR , Fire detector , CARAC.EQUI.MEUB , Partially furnished , Wall-mounted heat pump

Municipality

Municipality

Included & Excluded
Particularities plusParticularities minus

La bâtisse est vendue meublée et équipée avec la majorité de son contenu (meubles, électros, accessoires, majorité de la literie, vaisselle et articles décoratifs), sauf quelques exceptions. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.

Quelques items sont exclus de la vente dont certaines oeuvres d'art et les effets personnels du propriétaire dont la plupart du contenu des armoires de la salle de conférences. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.

Financial details
Particularities plusParticularities minus
Assessment (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère), G9T 2G4
NEIGHBOURHOOD STATISTICS
  • Statistics Person living alone
  • Statistics Families with children
  • Statistics Families with no children
  • 36.5%
  • 25.6%
  • 17.5%
  • 14.3%
  • 6.1%
  • 13.4%
  • 6.0%
  • 10.2%
  • 70.5%
  • 0.0%
UnilingualFrenchUnilingualEnglishBilingual(fr/en)Other 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Household
  • Statistics Individual
  • Statistics Owners
  • Statistics Renters
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