Triplex avec rez-de-chaussée commercial sur Laurier Ouest --

Situé sur la prestigieuse avenue Laurier Ouest, cet immeuble centenaire allie caractère architectural, revenus stables et rénovations majeures. La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par la réputée Taverne du Pélican, une adresse bien établie à Montréal, ainsi que deux unités résidentielles entièrement rénovées aux étages supérieurs.

L'immeuble présente une performance financière remarquable, avec un taux de capitalisation de 6,2 % et un multiplicateur brut de revenu (MBR) de 14. Le locataire commercial est lié par un bail à long terme et contribue à hauteur de 40 % des taxes municipales chaque année, ce qui représente un avantage financier important. Les revenus générés augmentent de manière constante d'année en année.

Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés :

Remplacement du système de chauffage (2020)

Réfection complète de la toiture (2020)

Rénovation des cuisines dans les deux logements (2021)

Revêtement extérieur du mur Est (2019)

La propriété a été soigneusement optimisée et bien entretenue, réduisant les besoins en investissements à court et moyen terme. Le cachet d'origine a été conservé, tout en intégrant des systèmes modernes et des finitions actuelles. Un immeuble à revenus bien positionné dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.