Rareté dans le secteur : Garage intégré et vaste cour arrière privée de 1063 pc en usage exclusif, bordée par une ruelle verte.

Lumineuse et moderne, cette propriété de 1591 pc sur deux étages avec 2 salles de bain complètes, est idéale pour la vie de famille.

Vie de quartier exceptionnelle : à 2 minutes à pied du métro Fabre. Cafés, boulangeries (dont Automne), Iconoglace, restaurants et services accessibles à pied.

Le cinéma Beaubien et le marché Jean-Talon sont à seulement 1,5 km (~20 min de marche).

Centre-ville accessible en 20 minutes en métro ou à vélo via le REV situé à 300 pieds.

Écoles, CPE, supermarchés, pharmacies, BIXI et hôpital Jean-Talon à proximité immédiate.

Maison Connectée
- Commande vocale & contrôle à distance de la serrure, garage, caméras, éclairage et ventilation.

Aire de Vie Principale (RDC)
- Climatisée (salon, salle à manger, cuisine)
- Cuisine rénovée avec îlot et comptoirs en quartz (2022).
- Une chambre climatisée, une SDB complète.

Sous-sol Aménagé
- Deux chambres et une deuxième SDB complète
- Salle de jeu
- Accès direct au garage et au jardin

Garage & Extérieur (Éléments Distinctifs Majeurs)
- Façade: Garage intégré (format SUV)
- 2e stationnement, possibilité Tempo
- Cour arrière exclusive avec terrasse (2025), espace BBQ et cabanon

Isolation sonore professionnelle (2024) entre les 2 unités du duplex.

AUTRE:
- Le contrat de Propane Harnois payé jusqu'en Septembre 2026 est compris; Transfert de contrat à l'achat.
- Maison connectée : Compte Amazon ou Google requis. Activation vocale ou par téléphone (app).


**La superficie habitable affiché est basée sur l'air d'étage indiquée au rôle d'évaluation municipale, soit le total des étages hors sol. Elle exclut les sous-sols mais inclut le garage. ** Les superficies de l'espace habitable intérieur et de la cour extérieure sont approximatives et fournies à titre informatif seulement.