Une demande à la ville aurait été autorisé pour la conversion en logement dans le passé selon la propriétaire.

Selon une hypothèse locative commerciale de 27 $/pi², le rez-de-chaussée pourrait éventuellement produire près de 46 926 $ de revenus bruts supplémentaires par année.

L'immeuble est situé sur la rue Hochelaga, à proximité du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, des transports en commun, des services et des principaux axes routiers. Une propriété particulièrement intéressante pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant réaliser des travaux et créer de la valeur en rentabilisant les superficies actuellement sous-utilisées.

La propriété est située dans la ZONE 0412 dont la catégorie d'usage H.C.2B. Plus d'info avec le courtier inscripteur ou service de l'urbanisme.

Les logements résidentiels ont été rénovés entre 2020 et 2024, offrant des unités modernes et recherchées. Les revenus résidentiels au 1er juillet 2026 totalisent 5 610 $ par mois (67 320 $ annuellement).En subdivisant l'espace commercial, les deux locaux pourraient générer une valeur locative estimée à environ 2 000 $ par mois chacun, portant le potentiel de revenus bruts annuels à plus de 115 320 $ (48,000 commercial + 67,320 résidentiel + sous-sol $10 le pied carré si on termine les travaux).

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les fenêtres à glissière en aluminium ont été remplacées entre 2005 et 2010. La structure qui retient les balcons avant a été entièrement reconstruit en 2020-2021 avec permis municipal, en respectant les dimensions d'origine. Il reste les balcons à finaliser.

Le sous-sol a fait l'objet d'importants travaux d'excavation afin d'obtenir une hauteur d'environ 8 pieds, augmentant considérablement son potentiel d'aménagement. Cette hauteur offre de nombreuses possibilités pour de futurs projets, sous réserve des autorisations requises. Il reste des travaux à compléter mais on pourrait allé chercher un revenue supplémentaire de $10 le pied carré

Situé sur un terrain de coin, ce qui permet aux unités d'avoir de belle fenêtres et d'augmenter la luminosité des pièces. Localisé dans un secteur dynamique de Montréal, à proximité des commerces, des écoles, des parcs, des transports en commun et des principaux axes routiers. Cet immeuble constitue une occasion de choix pour un investisseur recherchant un actif offrant un excellent potentiel de valorisation et de croissance des revenus.

BREF, un immeuble à revenus présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à la qualité de ses logements résidentiels et à la possibilité de convertir un grand espace commercial en deux locaux distincts afin de maximiser le rendement locatif.