*** Superbe Quadruplex Rénové ***

Excellente opportunité d'investissement pour un propriétaire occupant ou pour parc immobilier. Maintenu avec soin, cet immeuble à revenus est un vrai bijou qui attire plusieurs locataires qualifiés. Aucun travaux ou réparations à effectuer pour les prochaines années à venir. Immeuble impeccable.

RÉNOVATIONS :
+ Toutes les rénovations ont été faites selon la règle de l'art. +/- $250 000 de Rénovations.
+ Nouvelles cuisines, armoires thermoplastiques + toilettes.
+ L'avant de l'immeuble : tous les joints ont été repris par un Masson.
+ Nouvelles fenêtres en PVC.
+ Tous les panneaux électriques ont été remplacés et compteurs déplacés à l'arrière du bâtiment.
+ Plomberie refaite immeuble au complet (ABS) ainsi que l'entrée d'eau qui a été remplacé par du cuivre.
+ Toutes les portes des logements ont été remplacées par des portes pleines Anti feu.
+ Murs intérieurs et plafonds insonorisés avec de la laine verte et tous les murs extérieurs isolés à l'Uréthane.
+ Les soffites ont été remplacés à l'avant et l'arrière, les balcons au complet ainsi que l'escalier en fer.
+ Installation de planchers bois francs + céramiques.
+ Sous-sol refait au complet, nouvelle dalle de béton 4 pouces, le garage intérieur a été converti en chambre à coucher avec une belle terrasse privée.
+ Drain français installé.

LES UNITÉS :
+ Les 4 logements ont tous été bien divisés avec de bonnes superficies habitables, planchers de bois franc. Balcons avant et arrière. Rénovés au goût du jour.
+ UNITÉ 4269 : 3 ½, au 2ième étage, propriétaire occupant, puit de lumière dans la SDB, bien divisé et spacieux.
+ UNITÉ 4271 : GRAND 3 ½, au 2ième étage, loué, puit de lumière dans la cuisine, bien divisé avec espace bureau.
+ UNITÉ 4267 : 4 ½, au 1ier étage/rdc, loué, 2 chambres à coucher. (Ancien 5 ½ convertie en grand 4 ½), grande cuisine ensoleillée qui donne sur le balcon arrière.
+ UNITÉ 4273 : GRAND 3 ½, au sous-sol, loué, très lumineux, bain et douche séparée, échangeur d'air, +/- 1000pc. Porte patio qui ouvre sur une belle terrasse privée de 120pc. (Peut-être convertit en 4 1/2).
+ Électricité et chauffage sont aux frais des locataires.
+ Tous les logements ont une entrée pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle.
+ 3 logements loués avec locataire stables/qualifiés et un propriétaire occupant (depuis 2016).
+ Trois places de stationnements à l'arrière.

À PROXIMITÉ :
+ Emplacement de choix, près de toutes les commodités : Épiceries, pharmacie, cliniques, hôpitaux, écoles secondaires privées et publics, arrêt d'autobus à pied, station de métro, piste cyclable etc... Près du parc Maisonneuve, stade Olympique, biodôme, jardin botanique, une panoplie d'activité de plein air tel que le ski de fond, patinage, golf etc...