Le sous-sol est partiellement aménagé et sert d'espace de rangement pour le local du rez-de-chaussée; l'autre moitié est un vide sanitaire. Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, et chaque locataire assume ses propres frais de chauffage et d'électricité.

Le vendeur est propriétaire de ces locaux depuis plus de 35 ans et prend maintenant sa retraite. L'Annexe G devra accompagner toute promesse d'achat.

REZ-DE-CHAUSSÉE -- Boutique Maison Afrique
* Environ 2 150 pi² plus sous-sol (hauteur libre de plus de 7 pieds)
* Une salle d'eau
* Accès direct à la ruelle arrière et au sous-sol
* Loyer actuel de 3 750 $/mois, excluant les services publics
* Bail expiré en mai 2026; le locataire souhaite demeurer sur place, à la discrétion de l'acheteur

DEUXIÈME ÉTAGE -- Restaurant Afrodiziac
* Environ 2 150 pi²
* Exploité comme restaurant pour commandes à emporter
* Cuisine commerciale entièrement équipée avec système de hotte
* Deux salles d'eau
* Aire ouverte convenant à plusieurs types d'entreprises
* Loyer actuel de 1 570 $/mois, excluant les services publics
* Bail expiré; le locataire souhaite demeurer sur place, à la discrétion de l'acheteur

Une excellente occasion d'acquérir une propriété commerciale polyvalente générant des revenus, avec un fort potentiel d'optimisation.