829 000 $
Maison à étages à vendre - Laval (Fabreville) (Ouest)
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4351 Rue du Catamaran, Laval (Fabreville) (Ouest), H7R 6H5
Superbe maison détachée rénovée, construite en 2005, offrant 3+1 CAC et 2+1 salles de bains, dont 2 SDB au 2e étage. Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale, chambre et bureau, climatisation et cour arrière clôturée avec piscine. Rien à faire, vous n'avez qu'à emménager et profiter! Située dans le secteur recherché de Fabreville, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et de tous les services. Accès facile aux autoroutes 13, 15 et 440, à seulement 15 à 20 min du REM et de l'université. Une occasion exceptionnelle dans un emplacement de choix! Venez la visiter et vous serez convaincu. Qui sera l'heureux élu?
-
Superficie du terrain:
3 063 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 13
- Année de construction : 2005
Particularités du bâtiment
24' X 36'1"
2005
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Salle d'eau : RC
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
EXTÉRIEUR
Maison détachée construite en 2005 avec façade en brique.
Grande allée en pavé uni pouvant accueillir deux véhicules.
Un espace de stationnement intérieur dans le garage.
Toiture remplacée en 2021.
Cour arrière entièrement clôturée offrant intimité et sécurité.
Piscine hors terre avec cabanon.
Terrasse en matériau composite à l'arrière, accessible directement par la porte-patio.
Bel espace riverain situé à distance de marche, avec des endroits pour s'asseoir, se détendre et profiter d'activités extérieures.
À proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et de tous les services.
Accès facile aux autoroutes 13, 440 et 640.
Accès facile en autobus à la station REM de Saint-Dorothée.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Rez-de-chaussée lumineux et spacieux avec planchers de bois franc.
Cuisine neuve installée en 2026, avec comptoirs en quartz, beaucoup de rangement et grande îlot central.
Salle d'eau rénovée en 2026 avec toilette monopièce moderne.
Vestibule d'entrée fermé, permettant notamment de limiter l'entrée d'air froid durant l'hiver.
Excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.
Foyer au gaz créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Ajout de luminaires encastrés.
DEUXIÈME ÉTAGE
Grande chambre principale avec nouvelle salle de bains attenante.
La salle de bains attenante a été aménagée en 2026 à partir de l'ancien espace garde-robe de la chambre principale.
Deux chambres supplémentaires avec planchers de parquet.
Salle de bains principale rénovée en 2026 avec douche, meuble-lavabo double et céramique mur à mur.
Salles de bains avec finitions modernes.
SOUS-SOL
Sous-sol entièrement aménagé offrant un espace de vie supplémentaire.
Grande salle familiale pouvant servir de cinéma maison, salle de jeux ou espace de divertissement.
Une chambre supplémentaire.
Bureau séparé, idéal pour le télétravail ou les études.
Nouveaux planchers de vinyle de luxe installés en 2026.
Garage intérieur.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
3 + 1 chambres et 2 + 1 salles de bains.
Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil des années.
Cuisine et salles de bains mises à jour en 2026.
Planchers de bois franc du rez-de-chaussée sablés en 2026.
Ensemble de la propriété repeint en 2026.
Ajout de luminaires encastrés.
Climatiseur mural pour un confort accru.
Foyer au gaz.
Propriété lumineuse offrant une disposition fonctionnelle et de belles pièces de vie.
Plusieurs améliorations récentes, idéale pour une occupation immédiate.
Particularités du bâtiment
24' X 36'1"
2005
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Salle d'eau : RC
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
32'3" X 95'
3 063,41 Pi2
Clôturé , Paysager
Double largeur ou plus , Pavé uni
Allée : 2 , Garage : 1
Hors terre
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'2" X 5' irr. | Céramique | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 18'5" X 13' irr. | Bois | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14' X 13'5" irr. | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 17'5" X 9' irr. | Céramique | |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 7'10" X 5'5" irr. | Céramique | |
| Chambre principale | 2e niveau | 17'5" X 15'3" irr. | Parqueterie | |
| Salle de bains | 2e niveau | 7' X 5' irr. | Céramique | avec une SDB attenan |
| Chambre | 2e niveau | 10'3" X 10' irr. | Parqueterie | |
| Chambre | 2e niveau | 13'5" X 10' irr. | Parqueterie | |
| Salle de bains | 2e niveau | 10'3" X 10'3" irr. | Céramique | |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 12'11" X 12'3" irr. | Plancher flottant | Lames vinyles de luxe |
| Chambre | Sous-sol 1 | 13'2" X 8'11" irr. | Plancher flottant | Lames vinyles de luxe |
| Bureau | Sous-sol 1 | 10'3" X 7'11" irr. | Plancher flottant | Lames vinyles de luxe |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Foyer au gaz
Climatiseur mural , échangeur d'air
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tous les luminaires, les stores, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la laveuse, la sécheuse, l'ensemble de chambre principale (5 pièces) et deux autres ensembles de chambre, un canapé et une table basse dans le salon, ainsi qu'un canapé au sous-sol.Tous les inclus sont vendus et livrés **tels quels, sans garantie**.
Le projecteur de cinéma maison au sous-sol et les accessoires. Un réservoir de propane est requis pour faire fonctionner le foyer. Aucun réservoir de propane n'est présent actuellement sur la propriété.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Le quartier en quelques statistiques
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21.7%
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22.8%
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11.8%
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19.6%
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24.1%
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79.5%
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10.1%
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4.0%
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6.4%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Mon nom est KANTHAN VILVARATNAM INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
KANTHAN VILVARATNAM INC.
RE/MAX 3000 | 9280 boul. L'Acadie, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H4N 3C5
- Bur.: 514-333-3000 |
- Cell.: 514-824-9494
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Bonjour, mon nom est KANTHAN VILVARATNAM INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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