899 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
899 000 $
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8795 - 8799 Rue Jeanne-Mance, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest), H2N 1X3
Triplex rénové générant 5 900 $/mois (70 800 $/an) avant la libération du RDC -- maintenant LIBRE à l'acheteur. Occasion rare pour propriétaire occupant dans le secteur Saint-Simon d'Ahuntsic : habitez un grand logement fraîchement rénové pendant que les deux autres unités paient une part importante de vos versements. Insonorisation majeure entre tous les niveaux, sous-sol agrandi selon plans d'ingénieur, garage intérieur et stationnement extérieur, cour en pavé uni avec arbres fruitiers. À pied du Marché Central et du District Central. Accès rapide au centre-ville, autoroutes 15 et 40. Voir addenda pour travaux et revenus.
-
Superficie du terrain:
2 574 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1956
Particularités du bâtiment
31' X 83'
1956
2 204 Pi2
Béton coulé
Intégré
Addenda
REVENUS
Jusqu'en août 2026, l'immeuble générait 5 900 $/mois (70 800 $/an) :
2e étage : 1 700 $/mois, bail annuel jusqu'au 30 juin 2027.
RDC : 2 600 $/mois, contrat terminé fin août 2026 -- logement libre à l'acheteur.
Sous-sol : 1 600 $/mois meublé, contrat de 4 mois jusqu'au 29 décembre 2026.
Le RDC et le sous-sol se louent meublés (31 jours et plus) via une entreprise spécialisée en location meublée à long terme -- d'où les loyers supérieurs au marché. L'acheteur peut poursuivre avec cette entreprise ou gérer à son compte.
FLEXIBILITÉ UNIQUE
Le sous-sol comprend une pièce indépendante fermée sous clé, utilisée comme bureau de télétravail par le vendeur. Selon vos besoins : bureau, chambre rattachée au RDC, ou intégration au sous-sol pour créer un 4 1/2 et maximiser le potentiel locatif (sous réserve des vérifications applicables).
TRAVAUX MAJEURS -- SOUS-SOL
Agrandissement selon plans d'ingénieur : cour anglaise, porte patio, drains, imperméabilisation de la fondation arrière. Cuisine et salle de bain complètes avec ventilation extérieure, 3e chauffe-eau. Plomberie refaite : chauffe-eaux relocalisés, clapets anti-retour, système antigel avant et arrière, drain de cour anglaise. Uréthane giclé (fondations, murs et plafond du garage). Fenêtres neuves partout. Planchers nivelés, insonorisation du plafond (4 systèmes), murs et portes coupe-feu.
TRAVAUX -- RDC
Salle de bain remodelée et agrandie. Cuisine rénovée : armoires sur mesure, comptoir granite, îlot, aire ouverte avec la salle à manger. Céramique insonorisée (cuisine, salle à manger, entrée). Insonorisation RDC/2e et cage d'escalier (fibre cellulosique haute densité injectée). Entrées laveuse-sécheuse ajoutées. Penderie PAX plancher-plafond dans la chambre principale. Entrée adaptée.
TRAVAUX -- 2e ÉTAGE
Salle de bain rénovée : bain-magique avec porte en verre, rangement encastré, nouvelle entrée laveuse-sécheuse. Cuisine rénovée, armoires jusqu'au plafond. Penderie PAX dans la chambre principale. Garde-corps des balcons remplacés et conformes.
IMMEUBLE ET EXTÉRIEUR
Garage intérieur isolé à l'uréthane giclé et stationnement extérieur -- une rareté dans le secteur. Toiture avant en bardeaux (2019), toit plat entretenu. Maçonnerie : joints arrière, joints d'expansion, linteaux remplacés. Conduite d'eau principale remplacée (portion privée). Cour arrière en pavé uni grand format, clôture haute, cabanon, rangement dans la cour anglaise. Colonnes et poteaux d'acier neufs sous balcons et escaliers arrière, garde-corps en aluminium. Crépi avant et arrière, aménagement paysager.
EMPLACEMENT
Secteur Saint-Simon, Ahuntsic, ruelle arrière. À pied : Marché Central, District Central, gare Chabanel (exo vers le centre-ville), parc Saint-Simon-Apôtre. Métro Crémazie, pistes cyclables, garderies et services à proximité. Écoles réputées dans l'arrondissement : Regina Assumpta, Mont-Saint-Louis, Cégep Ahuntsic, Fernand-Seguin. Autoroutes 15 et 40 à quelques minutes.
Particularités du bâtiment
31' X 83'
1956
2 204 Pi2
Béton coulé
Intégré
Particularités du terrain
31' X 82'
2 574 Pi2
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14'1" X 10'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'11" X 7' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'1" X 10'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'9" X 8'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'8" X 10'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14'1" X 11'7" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 5'7" X 5'7" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'6" X 5'7" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 8'11" X 12'1" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 11' X 12'1" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'8" X 8'4" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 7'6" X 7'5" | Céramique | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 14'2" X 10'3" | Bois | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'8" X 6'10" | Céramique | |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'10" X 9'8" | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'10" X 8'7" | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'10" X 10'4" | Bois | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'2" X 11'7" | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
2e étage: grande penderie PAX dans la chambre principale, lave-vaisselle, tringles (sauf celui du salon) / RDC: grande penderie PAX dans la chambre principale, tringles et stores / SS: tringles et stores
Les caméras de surveillance / l'ensemble des meubles, électroménagers, articles de literie, articles de cuisine, accessoires et effets garnissant le logement du RDC et du sous-sol, lesquels demeurent la propriété exclusive du vendeur et seront retirés au plus tard à la signature chez le notaire pour le RDC et au plus tard le 29 décembre 2026 pour le sous-sol. / Tous les autres effets personnels du vendeur et des locataires.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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33.2%
-
26.3%
-
9.2%
-
13.7%
-
17.6%
-
0.2%
-
0.1%
-
21.0%
-
77.7%
-
0.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est THANH PHONG TRIEU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
THANH PHONG TRIEU
RE/MAX 3000 | 9280 boul. L'Acadie, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec, H4N 3C5
- Bur.: 514-333-3000 |
- Téléc.: 514-333-6376
JOHANNE TAILLON
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- Cell.: 514-992-8366
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Bonjour, mon nom est THANH PHONG TRIEU et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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