Bienvenue au 6211-6213, avenue de la Mayenne. 1 seul propriétaire depuis 1968. Immeuble bien entretenu situé dans un secteur recherché, à proximité du métro Radisson et du futur Anjou. Portes et fenêtres rénovées en 2024-2025. Les logements offrent une abondante lumière naturelle. Revenus locatifs de 40 000$/an, avec possibilité d'occuper le RDC avant la fin du bail.
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement en 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante; il ne reste qu'à installer une porte au bas de l'escalier -- une opportunité idéale pour générer un revenu additionnel et optimiser la rentabilité de l'immeuble.
Le secteur est particulièrement attrayant pour les familles. À proximité se trouvent plusieurs établissements scolaires, dont l'École primaire des Roseraies (préscolaire et primaire) ainsi que l'École secondaire d'Anjou. Le Centre de la petite enfance des Roseraies inc. et d'autres garderies sont facilement accessibles, facilitant le quotidien des jeunes familles.
Côté transport, le quartier est bien desservi par les lignes d'autobus et permet un accès rapide aux autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
Pour les commerces et services, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique à proximité des Galeries d'Anjou ainsi que des Halles d'Anjou, regroupant épiceries, boutiques, restaurants et services essentiels.
Enfin, le secteur offre une excellente qualité de vie grâce à ses nombreux espaces verts, parcs, installations sportives et infrastructures municipales. Le Parc Lucie-Bruneau, à proximité, est idéal pour les activités extérieures, les promenades et les loisirs en famille.