Rare opportunité dans le secteur recherché de Pointe-Saint-Charles. Ce duplex offre une combinaison unique entre vie de quartier, proximité du centre-ville et potentiel d'occupation future, idéal autant pour propriétaire occupant, investisseur ou projet familial intergénérationnel.

Le logement du rez-de-chaussée (2175) sera libre à l'acheteur à compter du 15 juin 2026. Il est actuellement loué et possède une valeur locative à 2600$/mois. Le logement à l'étage (2177) est occupé par un des propriétaires et paie actuellement 1100$/mois, avec une valeur locative à 1800$/mois. Le logement sera disponible à la fin de son bail, offrant une flexibilité intéressante pour occupation ou optimisation future.

Située dans un environnement résidentiel paisible entouré de verdure, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié favorisant un mode de vie actif et accessible à pied. Profitez d'un des plus grands terrains du secteur avec plus de 4085 pi² de terrain, offrant plusieurs possibilités d'aménagement et d'utilisation extérieure. À quelques minutes seulement se trouvent le Canal Lachine, le Marché Atwater, la Promenade Wellington, la plage Verdun, le Bassin Peel, le Vieux-Montréal ainsi que le centre-ville.

Le secteur est particulièrement apprécié pour son équilibre entre nature et vie urbaine. Plusieurs pistes cyclables, espaces verts et installations communautaires contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du quartier.

Dans un rayon d'environ 300 mètres de la propriété :
Parcs Marguerite-Bourgeoys et Jeanne-Le-Ber
École Jeanne-Le-Ber (francophone)
École St-Gabriel (anglophone)
Musée historique Maison Saint-Gabriel
Pharmacie Familiprix
Boulangerie et café Mollo avec terrasse
Les transports en commun sont facilement accessibles :
Arrêts d'autobus 57, 61 et 71 au coin de la rue
Stations de métro Charlevoix et LaSalle à moins de 10 minutes de marche
Le quartier possède une forte identité communautaire et historique. Plusieurs organismes et commerces locaux y sont établis, créant une ambiance chaleureuse et dynamique. Les résidents bénéficient également de l'accès à la Clinique communautaire de Pointe-Saint-Charles, reconnue pour son importance historique dans le développement du modèle CLSC au Québec.
Plusieurs commerces et services sont accessibles rapidement à pied ou à vélo, incluant :
Adonis
IGA
Maxi
Costco
cafés, restaurants et commerces de proximité
Le duplex conserve son charme architectural tout en offrant plusieurs possibilités selon les besoins de l'acheteur.