2 395 000 $

Maison à étages à vendre - Westmount

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Maison à étages à vendre - Westmount

2 395 000 $

Prochaine visite libre

44 Av. Somerville, Westmount, H3Z 1J2

Magnifique propriété sur quatre étages, située au coeur du Village Victoria à Westmount. Elle offre 5 chambres, 2+1 salles de bains, une cuisine rénovée et des planchers en bois franc. Grâce à sa fenestration abondante et à son spectaculaire puits de lumière, les pièces sont baignées de lumière naturelle. Garage double en tandem, cour arrière privée et localisation exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles réputées et parcs

  • Superficie du terrain: 2 103 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 16
  • Année de construction : 1977
CESARE ALZANI
Courtier immobilier
DIANDRA ALZANI
Courtière immobilière résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

49'2" X 21' Irrégulières

1977

2 346,53 Pi2

Béton coulé

Attaché , Chauffé , Tandem

salle de lavage : SS

Salle de bains attenante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DU VILLAGE VICTORIA WESTMOUNT
Située dans l'un des secteurs les plus convoités de Westmount, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie unique, alliant élégance architecturale, accessibilité et charme villageois. Le Village Victoria est reconnu pour son ambiance chaleureuse, ses commerces de proximité, ses cafés prisés et ses adresses gourmandes.

ÉCOLES ET INSTITUTIONS ÉDUCATIVES
À proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires réputées, tant francophones qu'anglophones :
- École primaire Westmount Park, École Saint-Léon-de-Westmount.
- Écoles secondaires : The Study, Selwyn House, Villa Sainte-Marcelline, ECS (Miss Edgar's and Miss Cramp's School), École secondaire internationale de Montréal, Westmount High School, Collège de Montréal.
-Accès facile aux collèges de renom comme Marianopolis, Dawson et Brébeuf.

PARCS ET ESPACES VERTS
Le secteur regorge d'espaces verts invitant à la détente :
- Parc Westmount, parc King George, squares publics et sentiers paisibles à proximité.
-Centre récréatif de Westmount et sa bibliothèque emblématique à distance de marche.

VIE DE QUARTIER
Profitez d'un accès direct à l'avenue Victoria, artère centrale animée par ses boutiques indépendantes, restaurants, boulangeries et services essentiels. À quelques minutes du centre-ville de Montréal et à deux pas du Centre universitaire de santé McGill (CUSM -- site Glen).

TRANSPORT ET ACCESSIBILITÉ
-Transport en commun : Accès facile aux lignes d'autobus, à la gare Vendôme (train et métro).
- Accès rapide aux grandes artères routières (autoroute Décarie, autoroute 720) et au centre-ville.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

49'2" X 21' Irrégulières

1977

2 346,53 Pi2

Béton coulé

Attaché , Chauffé , Tandem

salle de lavage : SS

Salle de bains attenante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

101'4" X 21'2" Irrégulières

2 103,27 Pi2

Clôturé

Pavé uni

Allée : 1 , Garage : 2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 11'11" X 4'1" irr. Céramique
Salon 1er niveau/RDC 19'9" X 13'7" irr. Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 16'6" X 11'5" irr. Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 14' X 9'10" irr. Céramique
Salle d'eau 1er niveau/RDC 6'1" X 2'11" irr. Céramique
Bureau 2e niveau 19'9" X 14'1" irr. Bois peut être une chambre à couche
Chambre principale 2e niveau 19'9" X 10'7" irr. Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 8'1" X 7'1" irr. Bois
Salle de bain attenante 2e niveau 7'11" X 4'1" irr. Céramique
Chambre 3e niveau 19'9" X 7'10" irr. Bois
Chambre 3e niveau 14'8" X 10'9" irr. Bois
Chambre 3e niveau 11'5" X 8'7" irr. Bois
Salle de bains 3e niveau 8'1" X 6'2" irr. Céramique
Salle familiale 3e niveau 12'11" X 8'11" irr. Bois
Rangement Sous-sol 1 10'11" X 6'7" irr. Céramique
Salle de lavage Sous-sol 1 15' X 8'6" irr. Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Radiant

Électricité

Foyer au bois

Climatiseur central , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage)

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les électroménagers de la cuisine (5), système d'alarme, ouvre-porte de garage, stores, lustres, caméra de sécurité au RDC

Rideaux et tringles, lustre du hall d'entrée, laveuse-sécheuse, borne de recharge pour voiture électrique, oeuvres d'art murales, ainsi que tout autre élément décoratif, miroir dans la chambre des maîtres.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
44 Av. Somerville, Westmount, H3Z 1J2
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.2%
  • 17.4%
  • 4.4%
  • 16.1%
  • 55.9%
  • 1.0%
  • 16.9%
  • 8.5%
  • 51.2%
  • 22.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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